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结伙，被海外社会誉为“东方训诫”“东方之花”，是我国创举的化解矛盾、摈弃纷争、促进和洽的非诉讼纠纷处置步地。东说念主民法院新闻传媒总社特推出“结伙·止争”融媒体栏目，记载法官分析案情、探究矛盾发源、用情用心化解纠纷全经由，展现东说念主民法院如何通过结伙这一责任顺序定分止争，着实实现案结事了。敬请热心。

“当事东说念主多年心结得以处置，现已拿到无权柄舛误的房产证，特此留言转达当事东说念主对法官团队的感谢。”

12368平台上圈套事东说念主的留言。

2月24日，12368平台上的一则留言，引起了北京市第三中级东说念主民法院法官张玉娜的忽闪，看到那早已烂熟于心的案号，让她不禁回思起结伙这起案件时的一丝一滴。

“巧合”弄丢的屋子

“法官，屋子是我全款买的，如何会这么？世界良心啊！”

第一次庭前话语，老余刚见到法官张玉娜，就冲上赶赴，倒起了苦水。伴跟着他的评释，一齐房屋合同纠纷的善始善终也渐渐浮出水面。

时辰要追思到2010年12月，老余从李林手中购买了一套尚未办理产权证的新址，无法立即过户。老余住进新址后，在李林的一次次支吾中，产权证办理被放手了下来。

老余并不知说念，2016年，李林获取产权证后，转手就将屋子典质给了外地的老刘，借钱500万元。因李林无法按期归还借钱，2020年9媒人刘将李林诉至外地法院并胜诉。后因到期李林未能偿还商定款项，屋子插足了实行尺度。

老余在2021年8月得知此过后，为了保住我方的屋子，先后拿起结案外东说念主实行异议之诉、债权东说念主拔除权纠纷及本案房屋商业合同纠纷诉讼，法院也照章查封了李林名下的另一套房产。

另一边，老刘的实行案件由于波及跨域实行，且老余迟迟不予合营腾退房屋，实行难以鼓动。

由于一审着力不如东说念主意，2024年10月28日，老余将房屋商业合同纠纷一案上诉至北京三中院。然则，怎么处置屋子的贫困，长期莫得头绪。

“如果是单一的房屋商业合同纠纷，不错平直判决两东说念主络续执行合同，让李林把屋子过户给老余。但研究现在的情况，判决根蒂无法罢了。”仔细梳理案件后，张玉娜知说念，要思实现案结事了并不浮浅。

老余的屋子必须保住，老刘的钱款长年累月。

张玉娜法官（右）与法官助理究诘案情。

张玉娜心里倏得有了一个思法，能不成通过结伙来处置？如果李林还清老刘债务，老刘向法院苦求解封，并合营办理房屋的典质权涤除登记，再由李林协助老余办理过户登记，那么，三个案子的贫困都将应刃而解。

衡量再三之后，张玉娜决定试一试。

一分可能，尽百分尝试

“法官，淌若我合营结伙的话，能不成解封我被查封的另一套屋子？”

在话语中，李林的几句话引起了张玉娜的忽闪。详备了解他的中枢诉求后，张玉娜抓续进行相似指令。李林当庭表态，唯一大致清除他在另案中的房屋查封，他安闲进行结伙。

固然李林的表态给结伙带来了朝阳，但接下来的责任并不凯旋。

在恭候拍卖款项的老刘看来，横生的结伙无异于添油加醋，老刘认为：“唯一拍卖完成，我就大致拿回欠款。我为什么要冒风险去合营你们？”

几次碰壁之后，张玉娜的心里也打起了退堂饱读。老刘的格调很坚韧，结伙是不是只可到此适度？

其实，平直执着出判决，亦然一种无可筹商的处理步地。可一思到老余的遭受，那些憋闷的声息仿佛又在耳边回响，颤动了张玉娜的心弦。

“如果您摄取结伙，李林不错在一周内凑都本金，平直到账。您聘用法拍，从公示到认真完成，也需要时辰。”

“如已然策成行，不仅您不错拿到钱款，也不错幸免有东说念主浪迹天涯。”

也许是被张玉娜的执着打动，在其一次次的劝说之下，老刘暗示：“寰球都破裂易，唯一能尽快拿到还款，我对结伙没故见地。”

因为你是法官，我信

经过与合议庭的几次研判，张玉娜厘清了执行的先后律例、衔尾好各体式的时辰节点，完成了结伙条约的初步框架。然则，就在案件行将迎来尾声时，新的问题出现了。

这一次，提议异议的是老余。

固然对结伙着力满怀期待，但老余的心里一直有个疙瘩。如果老刘拿回了钱款，却不向法院苦求解封，那么屋子还将靠近法拍，我方如故耗费无功一场空。为了确保万无一失，老余坚抓在结伙条约中给老刘缔造包袱义务。

“我是计议到你的处境才摄取结伙的，你这么思，也太过分了。这个结伙不作念也罢。”老余的思法引起了老刘的动怒。在老刘看来，我方聘用合营结伙，依然毁掉了对利息的保险。如果还要缔造爽约条目，险些是不可理喻。

老刘和老余互不靡烂，让结伙再次堕入僵局。明明只差一步，难说念只可到此适度？

为了尽可能拯救各方赔本，张玉娜莫得毁掉，而是再次依次给三东说念主作念责任，进展横蛮。

张玉娜法官与当事东说念主进行相似。

抓续几周的相似明，老刘终于快乐，承担不依约执行的爽约金。隔着电话线，远在沉以外的他终末说：“其实我不思作念这个承诺的，我合计冠上加冠，但因为你是法官，我信你。”

结伙书下达几周后，老刘的欠款得以偿还，老余拿到了产权证，李林的另一套房屋得以解封。一案调，三案解，一场纠纷划下了圆满的句号。

“一次不行就多试几次，唯一带着但愿去尝试，总会有处置的顺序。为当事东说念主既解‘法结’又解‘心结’，值得宽广次接力。” 张玉娜说。

开头：东说念主民法院新闻传媒总社

策动：何江 张伟刚 刘曼 柳杰

记者：张馨叶 | 通信员：朱梁文轩 吴琳

制图：白榕

裁剪：张馨叶